业主“弃房断供”！端州城东24套房被法拍！总价23万起

总价23万起，可买端州城东房产？

近日，阿里司法拍卖挂牌“肇庆市星湖大道4段6号中源誉峰一期5号楼”共计24套房产，总起拍价约637万，预计3月28日进行拍卖。

值得一提的是，本批房源均为45-74平中小户型，起拍总价23-38万，折算起拍单价约5069-5190元/平！

下面，一起来看看标的物具体情况。

01.

24套房产被拍卖

单价5069元/平起

据拍卖公告显示，本批标的所有人为个人共同共有，房产用途为商业（办公），现状为毛坯空置，物业管理费2.5元/平/月。

从价格上看，房源起拍总价在23-38万之间，折算单价约5069-5190元/平。

产品方面，该批标的物位于5号楼，总高17层，2梯12户设计，户型为45-74平一至两房，处于11/12层整层，其中01-04户型为北/东北向，其余为南/西南向。

另外，楼市君查看房产信息网信息发现，24套标的房源销售状态为抵押权预告登记，房屋状态为已抵押、已查封。

02.

买受人“弃房”断供

房屋折价拍卖

那么，该批房产为何会被法拍？

据了解，2017年4月，中源誉峰开发商——肇庆市宏利高投资发展有限公司（出卖人），与买受人签订了中源誉峰一期5号楼，24套房产的房屋买卖合同。

随后，两位买受人向银行办理房产按揭贷款，并由宏利高公司承担保证责任。

可惜的是，由于买受人未及时归还贷款，导致宏利高公司承担担保责任，并代为偿还银行贷款本息、罚息近275万。

期间，宏利高公司根据合同条款，曾上诉要求解除已签订的房屋买卖合同，并要求买受人协助其办理相关商品房注销备案和抵押手续，但均被法院予以驳回。

对此，法院称，宏利高公司提起诉讼之前，上述房屋已陆续被买受人的其他债权人另案查封，双方已无法自行履行房屋返还的相关手续。

最后，法院认为，宏利高公司承担保证责任后，享有对买受人追偿的权利，对位于中源誉峰一期5号楼24套房屋，折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。

由此可见，本批房源的拍卖款，极有可能用于买受人偿还宏利高公司的债务。

03.

房产2年内重新交易？

过户税费较高

最后，看看项目周边。

中源誉峰所在板块，为目前肇庆楼市房价最高的区域，多盘单价突破万元。【踩盘回顾】

从地图上看，该盘位于星湖大道与信安路交汇处，西南面与肇庆市第一人民医院一路之隔。

项目2公里范围内，有市一小（东岗校区/幸福校区）、市十六小（蓝田校区）、肇庆中学初中部（在建）、东江市场等，周边生活、医疗、教育配套较为成熟，基本能满足居民的日常生活。

目前，小区5号楼低楼层为中源创汇产业园，一层部分商铺已开业，主要以装饰材料店铺为主，10楼有月子中心。

不过，必须一提的是，上述24套房源规划用途为商业（办公），无论在产权使用年限、水电费等，都与住宅计算方式不同，打算入手的小伙伴需要慎重哦。

另外，拍卖公告也强调，本批法拍房可能属于两年内重新交易的情形，故第二次过户税费较高。

因此，办理过户所产生的具体税费以及办理时间等，需要竞买人自行到相关职能部门咨询。

——  END ——

老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~

【规划】点赞！肇庆高新区十四五规划出炉

【探春】暴走高要南岸！“爬山”盘4字头起

【规划】肇庆临空经济区，准备启动规划

【市场】肇庆新区盘销售6年，现卖售楼部